Tag: Zoning Laws

1 min read


ఒక సాధారణ ఉద్యోగంతో భూమి కొనే ప్రక్రియ కొన్ని అడుగులు, జాగ్రత్తగా ప్లానింగ్ చేయడం, ఆర్థిక మరియు చట్టపరమైన అంశాలను అర్థం చేసుకోవడం అవసరమవుతుంది. ఇది ఎలా చేయాలో ఇక్కడ ఉంది:

1. ఆర్థిక అంచనా
బడ్జెటింగ్: మీరు ఎంత ఖర్చు పెట్టగలరో నిర్ణయించుకోండి. గుర్తుంచుకోండి, భూమి కొనుగోలుకు సాధారణ ఇల్లు రుణాల కంటే ఎక్కువ ముందుగానే చెల్లింపు అవసరం, కొన్నిసార్లు 20-50% వరకు.
ఫైనాన్సింగ్: భూమిని కొనేందుకు అనువైన రుణాలను పరిశీలించండి, ఇవి సాధారణ గృహ రుణాల నుండి భిన్నంగా ఉంటాయి. వీటిని పరిశీలించండి:
భూమి రుణాలు: అభివృద్ధి చెందని భూమిని కొనేందుకు ప్రత్యేకంగా, ఇవి ఎక్కువ వడ్డీ రేట్లు మరియు తక్కువ కాలాలను కలిగి ఉంటాయి.
నిర్మాణ రుణాలు: మీరు ఇల్లు నిర్మించాలనుకుంటే, ఇది భూమి కొనుగోలు మరియు నిర్మాణానికి నిధులు సమకూరుస్తుంది.
వ్యక్తిగత రుణాలు లేదా నగదు: మీ దగ్గర సేవింగ్స్ ఉన్నాయి లేదా వ్యక్తిగత రుణాలతో సర్దుకునే సమర్థత ఉంటే, ఇది భూమి రుణాల వడ్డీ రేట్లను తగ్గించడానికి ఒక మార్గం.

2. పరిశోధన మరియు ఎంపిక
స్థలం: మీరు భూమి కొనాలనుకునే ప్రదేశాన్ని నిర్ణయించుకోండి. భవిష్యత్ అభివృద్ధి, జోనింగ్ చట్టాలు, మరియు సౌకర్యాలకు ప్రాప్యతను పరిగణించండి.
జోనింగ్ మరియు నిర్బంధాలు: మీ అభీష్ట ఉద్దేశ్యం కోసం భూమిని ఉపయోగించడానికి అనుమతించే లాకు అనుగుణంగా ఉందో చూడండి. ఏవైనా కోవెనంట్స్, కండీషన్స్, మరియు రిస్ట్రిక్షన్స్ (CCRs) ఉన్నాయా అని తనిఖీ చేయండి.
భూమి రకం: మీరు కొనుగోలు చేసే భూమి రావ్ (సౌకర్యాలు లేని), అన్ఇంప్రూవ్డ్ (కొన్ని బేసిక్ సౌకర్యాలు కానీ విద్యుత్ లేదు), లేదా ఇంప్రూవ్డ్ భూమి (నిర్మాణం కోసం సిద్ధంగా ఉన్న సౌకర్యాలతో) అనే విషయాన్ని అర్థం చేసుకోండి.

3. ప్రొఫెషనల్ సహాయం
రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్: భూమి అమ్మకాలలో నిపుణుడైన ఒకరిని నియమించుకోండి. వారు స్వాధీనం చేసుకోవడానికి సహాయపడతారు, మార్కెట్ విలువలను అర్థం చేసుకోవడం, చర్చలను నడిపించడం.
భూ ప్లానర్ లేదా సర్వేయర్: భూమి నిర్మాణానికి అనువైనదో కాదో తనిఖీ చేయడానికి మరియు సరిహద్దులను స్పష్టం చేయడానికి.
లీగల్ అడ్వైస్: ఒప్పందాలను సమీక్షించడానికి, టైటిల్ సమస్యలను పరిశీలించడానికి, మరియు క్లోజింగ్ ప్రక్రియను నిర్వహించడానికి ఒక రియల్ ఎస్టేట్ న్యాయవాదిని నియమించుకోండి.

4. కొనుగోలు చేయడం
చర్చలు: మీరు సాధారణ ప్లాట్ కనుగొన్న తర్వాత, ధర మరియు పరిస్థితులను చర్చించండి. నగదు ఆఫర్లు తక్కువ సమస్యలతో ఉండటం వల్ల విక్రేతలకు ఆకర్షణీయంగా ఉంటాయి.
డ్యూ డిలిజెన్స్: ముగింపు ముందు, పర్యావరణ పరీక్షలు, మట్టి పరీక్షలు మరియు అన్ని చట్టపరమైన అంశాలు స్పష్టంగా ఉన్నాయని నిర్ధారించుకోండి.
క్లోజింగ్: అన్ని పేపర్ వర్క్ ను ముగింపు చేసి, భూమిపై ఎలాంటి లీన్లు లేదా ఇతర బాధ్యతలు లేవని నిర్ధారించే టైటిల్ చెక్ ఉండాలి.

5. కొనుగోలు తర్వాత పరిశీలనలు
అభివృద్ధి: మీరు నిర్మించాలనుకుంటే, పెర్మిట్లు పొందడం, నిర్మాణ ప్లాన్ చేయడం, సౌకర్యాలను స్థాపించడం వంటి ప్రక్రియలను ప్రారంభించాలి.